Celem jest oczywiście zrobienie dobrego wrażenia na potencjalnych najemcach, jednak główną przyczyną jest to, że bardzo często najemcy poszukują powierzchni „od już”, a ewentualna zwłoka w jej przekazaniu może uniemożliwić transakcję.
W przypadku magazynów z powierzchniami wydzielanymi właściciel nieruchomości na własny koszt (poza szczególnymi przypadkami) przygotowuje powierzchnię najmu w taki sposób, aby przyszły najemca mógł w możliwie jak najkrótszym czasie rozpocząć swoją działalność. Właściciel powinien mieć jasność odnośnie tego, w jakim czasie i przy skorzystaniu z jakich wykonawców będzie mógł wyszykować powierzchnię. Czas potrzebny na jej przygotowanie może okazać się elementem kluczowym dla transakcji. Dostosowanie powierzchni dokonywane jest jednak dopiero po etapie dokładnych pisemnych ustaleń z najemcą.
Powierzchnię najmu należy wydzielić, wynajmowany magazyn powinien być olicznikowany oraz posiadać odrębność instalacji takich jak elektryczna, grzewcza, wodno-kanalizacyjna.
Koszt prac przystosowawczych przekraczających standard deklarowany przez właściciela jest pokrywany przez najemcę.