Aktualności

Czy przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności spowolni sprzedaż mieszkań w 2019?

To już jest pewne. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności spowolni rynek nieruchomości. Nie tylko analitycy rynku tak twierdzą, ale także osoby, które będą się tym zajmować na co dzień. Co to oznacza w praktyce? Otóż osoby chcące sprzedać mieszkanie położone na gruncie znajdującym się w wieczystym użytkowaniu będą miały obowiązek wystąpić o zaświadczenie od dotychczasowego właściciela gruntu, a na jego wydanie urzędy będą miały cztery miesiące

Jakie mieszkanie kupić? Z rynku wtórnego do remontu, czy z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim?

Wiele osób chcących kupić mieszkanie zadaje to pytanie nie tylko sobie, ale także agentom nieruchomości. W czym rzecz? Otóż zarówno mieszkanie z rynku wtórnego, które wymaga generalnego remontu, jak też mieszkanie w stanie deweloperskim - potrzebują odpowiedniego wkładu finansowego. Chcąc znaleźć odpowiedź na to pytanie, należy najpierw sporządzić listę oczekiwań Kupującego, gdyż bez tego będzie trudno podjąć właściwą decyzję.

Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego.

Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego, zwolnieniu podatkowego lub przedawnieniu podatku od spadków i darowizn z tytułu nabycia udziałów w Lokalu w drodze dziedziczenia.

Czy trzeba podpisać umowę przed obejrzeniem lokalu?

Wiele osób, które zamierzają kupić lub zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu wyraża zdziwienie, gdy agent nieruchomości przed prezentacją mieszkania przedkłada im do podpisania umowę pośrednictwa. Umowa ta jest niczym innym, jak sformalizowaniem współpracy określającym nie tylko wynagrodzenie biura nieruchomości, ale także zapisy wynikające z wymagań prawnych.

Czym rożni się umowa przedwstępna notarialna od cywilnoprawnej?

Te dwie formy umów wbrew pozorom różnią się od siebie i mają różne skutki prawne. Obie formy umowy co prawda zabezpieczają interesy zarówno Sprzedającego jak też Kupującego, jednakże niedotrzymanie warunków umowy cywilnoprawnej przez którąś ze Stron stwarza tylko podstawy do odszkodowania. W przypadku umowy notarialnej, każda ze stron, w przypadku niedotrzymania warunków umowy przez drugą Stronę, może dochodzić swoich praw przed Sądem.