Każdy najemca walczy o jej obniżenie, natomiast dla właściciela budynku istotne jest, aby w umowie najmu pozostała możliwie wysoka wartość, która z kolei wpływa na wycenę wartości budynku.
Aby zadowolić obydwie strony, w umowach najmu stosuje się tzw. „wakacje czynszowe", czyli okres, w którym najemca płaci niższy czynsz lub jest zupełnie zwolniony z jego płacenia.
Zwolnienia te wpływają finalnie na obniżenie efektywnego czynszu, natomiast właściciel budynku zachowuje umowę najmu z wysoką stawką.
Długość wakacji czynszowych, czyli de facto obniżka czynszu, zależy od wielu elementów, m.in. aktualnej podaży powierzchni biurowych, długości okresu najmu czy też kosztów adaptacji biura.
Należy zwrócić uwagę, że o ile częściowa obniżka czynszu nie budzi zastrzeżeń organów skarbowych, to już całkowite zwolnienie z płatności w danym miesiącu może zostać zinterpretowane jako nieodpłatne świadczenie usług. Zalecamy zatem konsultację w tym zakresie z doradcami podatkowymi.