Sumując te powierzchnie i odnosząc je do łącznej powierzchni budynku, wynajmujący określają tzw. współczynnik powierzchni wspólnych (Ad-on Factor). Jest to współczynnik określony w % i w zależności od budynku wynosi między 3 a nawet 15%.
Każda wynajmowana powierzchnia jest powiększana o wspomniany wyżej wskaźnik i zostaje wpisana w umowie najmu jako powierzchnia BRUTTO.
Przykład:
wynajmując biuro o powierzchni 100 m², w budynku, w którym współczynnik powierzchni wspólnej wynosi 7%, powierzchnia BRUTTO wynosi 107 m², więc zarówno czynsz, jak i opłaty eksploatacyjne, najemca płaci za 107 m².