Zaletą tego typu najmów jest często atrakcyjniejsza stawka czynszu, natomiast zdecydowaną wadą – brak funduszy na dostosowanie powierzchni, jakich standardowo można oczekiwać od właściciela budynku.
Tego typu umowy mają ograniczenie czasowe – do końca umowy najmu firmy, która podnajmuje powierzchnię, co może być zaletą dla najemcy, który nie chce na zbyt długo wiązać się z danym miejscem, ale również wadą dla firm, które szukają siedziby na dłużej.