Zawyżone wyceny właścicieli gruntów wynikają zazwyczaj z błędnego założenia, że powierzchnia budynku możliwa do uzyskania na podstawie MPZP (Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego) jest równa PUM.
Należy jednak zauważyć, że:
1. PUM to finalnie sprzedawana powierzchnia mieszkań, a budynek zawiera powierzchnie wspólne (korytarze, schody, szyby windowe, hole itd.), które mogą pochłaniać nawet 30% powierzchni budynku.
2. Czym innym jest powierzchnia budynku, a czym innym obrys budynku – grubości ścian należy uwzględniać w kalkulacjach.
3. MPZP mówi o maksymalnej możliwej do uzyskania powierzchni budynku, jednak zarówno inne przepisy, jak i względy praktyczne oraz projektowe (np. zacienienie), mogą powodować, że faktycznie możliwa do wybudowania powierzchnia na danym gruncie jest znacznie mniejsza, niż wynika to wprost z MPZP.
Dopiero po uwzględnieniu wyżej opisanych czynników możliwe jest precyzyjne określenie PUM, a na jego podstawie można szacować faktyczną wartość gruntu.