Jeżeli nieruchomość jest nabywana na potrzeby własne, to w grę wchodzi wiele czynników, często trudnych do oszacowania (jak prestiż czy emocje).
Jeśli natomiast nieruchomość jest nabywana na cele inwestycyjne, to liczy się jedno – możliwość generowania przez nieruchomość przepływów pieniężnych.
Nie ma więc znaczenia, czy dana nieruchomość jest ładna, czy też brzydka, czy koszt jej wybudowania był wysoki, czy niski, a nawet to, gdzie jest ona zlokalizowana. Ważne jest natomiast to, jakie przepływy pieniężne będzie generować.
Najchętniej kupowane są inwestycyjnie nieruchomości, które są wynajęte, ponieważ już teraz generują przepływy pieniężne. Im mniejszy jest wskaźnik pustostanu w nieruchomości, tym bardziej jest ona atrakcyjna inwestycyjnie.
To właśnie kwoty czynszu z umów najmu oraz zapisy związane z kosztami eksploatacyjnymi stanowią podstawę do określenia wartości nieruchomości.
Znając przychody z nieruchomości i koszty z nią związane, można łatwo określić jej wartość, używając wskaźnika CR (Cap Rate) /stopa kapitalizacji.