CR = [dochód roczny z nieruchomości] / [wartość nieruchomości] %
CR to prosta i jednoznaczna miara pozwalająca sprawnie ocenić wartość nieruchomości na podstawie rocznego dochodu generowanego przez nieruchomość. Jeśli np. rynek akceptuje CR na poziomie 10%, a dochód roczny z nieruchomości wynosi 100 000 zł, to oznacza, że wartość tej nieruchomości wynosi 1 000 000 zł.
Istnieje ścisła metodologia określająca, w jaki sposób szacować przychody nawet z budynków niewynajętych lub wynajętych częściowo. Istnieje również katalog kosztów, które pomniejszają przychód przy obliczaniu dochodu. Warto wiedzieć o tym, że kosztami takimi są tylko te koszty, które związane są ze zwykłym funkcjonowaniem budynku (ubezpieczenia, koszty mediów, podatki od nieruchomości, zarządzanie budynkiem itd.), natomiast kosztami takimi nie są koszty występujące co jakiś czas (remonty generalne, wymiany wind itp.), amortyzacja, podatki czy też obciążenia kredytowe.
Nasi Konsultanci, w tym specjaliści z tytułem CCIM (Dyplomowanego Specjalisty Komercyjnych Inwestycji - Certified Commercial Investment Member) precyzyjnie określą roczny dochód z nieruchomości, a na podstawie obecnie akceptowalnego na rynku wskaźnika CR określą wartość nieruchomości.